Ograniczenia techniczne
Głównym ograniczeniem są minimalne odległości od budynku do granicy działki, ustalane przez Rozporządzenie Ministra Gospodarki Przestrzennej i Budownictwa z dnia 14 grudnia 1994 r. w sprawie warunków technicznych, jakim powinny odpowiadać budynki i ich usytuowanie (Tekst Jednolity Dz. U. Z 1999 r. Nr 15, poz. 140). W owym Rozporządzeniu znajdziemy poniższe słowa:
§ 12. pkt. 4. Jeżeli z warunków, o których mowa w ust. 1 i 2 oraz § 13, § 271, § 272 ust. 4, nie wynikają inne wymagania, należy zachować odległości zabudowy od granicy z sąsiednimi działkami, co najmniej:
1) dla budynków zwróconych w stronę granicy ścianą z otworami okiennymi lub drzwiowymi - 4 m
2) dla budynków zwróconych w stronę granicy
ścianą bez otworów - 3 m
§ 12. pkt. 5. Okapy i gzymsy nie mogą pomniejszać odległości od granicy działki budowlanej o więcej niż 0,5 m, natomiast balkony i loggie o więcej niż 1 m.
Odległości ww. może zmienić § 13, w którym ustawodawca stwierdza:
§ 13. pkt. 1. Odległość budynku mającego pomieszczenia przeznaczone na pobyt ludzi od innych obiektów powinna umożliwiać naturalne oświetlenie tych pomieszczeń, z zachowaniem przepisów § 57 i 60. Warunek ten uznaje się za spełniony, jeżeli odległość od obiektu przesłaniającego jest:
1) nie mniejsza niż jego wysokość - dla obiektów przesłaniających o wysokości do 55m włącznie
§ 13. pkt. 2. Wysokość obiektu przesłaniającego, o której mowa w ust. 1, liczy się od poziomu dolnej krawędzi okna najniżej położonych okien budynku przesłanianego do poziomu najwyższej zacieniającej krawędzi obiektu przesłaniającego.
§ 271 zawęża usytuowanie budynków w ustalonych wyżej odległościach do budynków, które mają dach, co najmniej słabo rozprzestrzeniający ogień.
Trzeba także wspomnieć o zachowaniu dpowiedniej odległości budynku od
drogi. Dookreśla to ustawa o drogach publicznych, gdzie m.in. w Art. 43. pkt. 1. stwierdza się, że od drogi gminnej, lokalnej miejskiej i zakładowej - obiekty budowlane powinny być sytuowane w odległości od zewnętrznej krawędzi jezdni, co najmniej 6 m w terenie zabudowanym i 15 m poza terenem zabudowanym.
Komentarze (0) 12.10.2007. 22:19
Dom dostępny
Stara prawda mówi, że największe oszczędności w kosztach budowy domu osiągamy na etapie projektu. Późniejsze starania w wyszukaniu najtańszego składu budowlanego, wykonawcy, czy tańszych odpowiedników materiałów, często są jakimś kosztem i generują mniejsze procentowo oszczędności. Dom dobrze przemyślany nie tylko zużywa mniej materiałów przy tej samej powierzchni użytkowej, ale jest również ekonomiczny w eksploatacji, łatwy w ewentualnych remontach i w znalezieniu profesjonalnych wykonawców.
Chociaż nasza dusza artysty i wille sąsiadów podpowiadają inaczej, to kształt domu powinien być możliwie prosty i zwarty. Taki dom nie tylko łatwiej wybudować. To zaskakujące jak znacznie może się zmniejszyć zużycie materiałów przy tej samej powierzchni użytkowej, jeśli pozostaniemy przy prostej formie. Problem wychodzi wyraźnie w przypadku dachów: im mniej płaszczyzn dachu, lukarn, bawolich oczek, tym mniej dach kosztuje, tym prostszy jest w wykonianiu i tym mniej jest awaryjny. Jak wiadomo części wykończeniowe, gąsiory, łączenia, uszczelnienia, orynnowanie itp. są stosunkowo najdroższymi elementami dachu. Zwartą bryłę domu jest również łatwiej prawidłowo zaizolować i później ogrzać.
Kolejną prostą oszczędnością jest rezygnacja z piwnicy. Na wielu działkach może się okazać, że koszt wykonania i prawidłowego zaizolowania piwnicy jest porównywalny z kosztem powierzchni mieszkalnej.
Projekt domu powinien być dobrze przemyślany konstrukcyjnie (żeby nie zużywać więcej materiałów niż trzeba), solarnie (orientacja okien na południe i ich wielkość ma duży udział w późniejszych kosztach ogrzewania), odpowiednie ustawienie pomieszczeń może ograniczyć koszty instalacji, a dobra izolacja termiczna koszty eksploatacji domu. Na samych materiałach na pewno nie warto oszczędzać kosztem ich jakości.
Projekt szyty na miarę
Jaki projekt spełnia Twoje wymagania? Czy znajdziesz coś odpowiedniego wśród projektów gotowych, czy lepiej wspólnie z architektem stworzyć dom idealnie wpisujący się w nasze aktualne potrzeby, ale uwzględniający też możliwe zmiany?
Podstawowe kryteria wyboru domu to: wielkość, powierzchnia zabudowy, organiczona często przez wielkość działki, ilość pięter, wybór czy dom ma być podpiwniczony, materiały na ściany i dach, kształt dachu.
Projekty gotowe mają szereg zalet:
- bardzo duży wybór, liczony w tysiącach, każdy powinien znaleźć coś dla siebie.
- czasem możemy zobaczyć gotowy budynek, zanim zdecydujemy się na wybór
- projekty gotowe mają wyraźnie niższe ceny niż kreowane indywidualnie
- to dobre rozwiązanie, kiedy liczy się dla nas czas. Mamy wszystko dostępne praktycznie od ręki
Projekty indywidualne, czyli za co płacimy więcej:
- dom spełnia nasze szczególne potrzeby, których gotowe rozwiązania nie są w stanie zaspokoić
- mamy nietypową działkę bądź warunki zabudowy
- chcemy się wyróżnić nie tylko technologią i detalami, ale samą bryłą domu
- dom spełnia określone, bardzo wymagające parametry techniczne, np. kiedy decydujemy się na dom pasywny, bardzo dobrze izolowany z uniknięciem mostków cieplnych
Komentarze (0) 28.09.2007. 01:02