Ograniczenia techniczne
Głównym ograniczeniem są minimalne odległości od budynku do granicy działki, ustalane przez Rozporządzenie Ministra Gospodarki Przestrzennej i Budownictwa z dnia 14 grudnia 1994 r. w sprawie warunków technicznych, jakim powinny odpowiadać budynki i ich usytuowanie (Tekst Jednolity Dz. U. Z 1999 r. Nr 15, poz. 140). W owym Rozporządzeniu znajdziemy poniższe słowa:
§ 12. pkt. 4. Jeżeli z warunków, o których mowa w ust. 1 i 2 oraz § 13, § 271, § 272 ust. 4, nie wynikają inne wymagania, należy zachować odległości zabudowy od granicy z sąsiednimi działkami, co najmniej:
1) dla budynków zwróconych w stronę granicy ścianą z otworami okiennymi lub drzwiowymi - 4 m
2) dla budynków zwróconych w stronę granicy
ścianą bez otworów - 3 m
§ 12. pkt. 5. Okapy i gzymsy nie mogą pomniejszać odległości od granicy działki budowlanej o więcej niż 0,5 m, natomiast balkony i loggie o więcej niż 1 m.
Odległości ww. może zmienić § 13, w którym ustawodawca stwierdza:
§ 13. pkt. 1. Odległość budynku mającego pomieszczenia przeznaczone na pobyt ludzi od innych obiektów powinna umożliwiać naturalne oświetlenie tych pomieszczeń, z zachowaniem przepisów § 57 i 60. Warunek ten uznaje się za spełniony, jeżeli odległość od obiektu przesłaniającego jest:
1) nie mniejsza niż jego wysokość - dla obiektów przesłaniających o wysokości do 55m włącznie
§ 13. pkt. 2. Wysokość obiektu przesłaniającego, o której mowa w ust. 1, liczy się od poziomu dolnej krawędzi okna najniżej położonych okien budynku przesłanianego do poziomu najwyższej zacieniającej krawędzi obiektu przesłaniającego.
§ 271 zawęża usytuowanie budynków w ustalonych wyżej odległościach do budynków, które mają dach, co najmniej słabo rozprzestrzeniający ogień.
Trzeba także wspomnieć o zachowaniu dpowiedniej odległości budynku od
drogi. Dookreśla to ustawa o drogach publicznych, gdzie m.in. w Art. 43. pkt. 1. stwierdza się, że od drogi gminnej, lokalnej miejskiej i zakładowej - obiekty budowlane powinny być sytuowane w odległości od zewnętrznej krawędzi jezdni, co najmniej 6 m w terenie zabudowanym i 15 m poza terenem zabudowanym.
12.10.2007. 22:19
Ten tekst nie był jeszcze komentowany.
Skomentuj
* = pola wymagane